Có nên cầm sổ đỏ không chính chủ? Những sự thật bạn nên biết

Bạn đang giữ sổ đỏ của người thân, bạn bè hoặc người quen và muốn dùng để vay vốn? Nhưng liệu cầm sổ đỏ không chính chủ có hợp pháp không, có vay được không hay tiềm ẩn rủi ro gì? Bài viết này sẽ giúp bạn bóc tách toàn bộ sự thật đằng sau hành vi tưởng chừng “vô hại” nhưng có thể khiến bạn dính rắc rối pháp lý

Cầm sổ đỏ không chính chủ là gì?

Bạn có thể hiểu đơn giản, cầm sổ đỏ không chính chủ là việc mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đứng tên người khác) đến ngân hàng, tiệm cầm đồ hoặc tổ chức tài chính để vay tiền. Trường hợp phổ biến thường là:

• Mượn sổ đỏ của người thân, bạn bè.

• Sổ đỏ do người khác đứng tên (vợ/chồng, cha mẹ, người bán chưa sang tên).

• Không có ủy quyền công chứng từ chủ sở hữu.

Nghe có vẻ bình thường, nhưng thực tế hành vi này không hợp pháp và có thể khiến bạn đối mặt với rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Cầm sổ đỏ không chính chủ có vi phạm pháp luật không?

Câu trả lời là: CÓ. Theo quy định pháp luật Việt Nam, chỉ người có quyền sở hữu hợp pháp tài sản (hoặc được ủy quyền bằng văn bản hợp lệ) mới có quyền dùng tài sản đó để thế chấp, vay vốn.

Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.”

=> Vậy nên, nếu bạn cầm sổ đỏ không chính chủ tại bất kỳ nơi nào (ngân hàng, tiệm cầm đồ, tổ chức tài chính…) mà không có giấy ủy quyền công chứng, đó là hành vi vi phạm pháp luật.

Những rủi ro khi cố tình cầm sổ đỏ không chính chủ

Dù nhiều người nghĩ rằng “chỉ cần có sổ đỏ trong tay là có thể đi cầm” nhưng trên thực tế, điều này hoàn toàn sai lầm và rất nguy hiểm. Dưới đây là những rủi ro thực tế bạn có thể gặp nếu cố ý thực hiện hành vi này:

Hợp đồng vay không được pháp luật công nhận

Nếu bạn không phải chủ sở hữu tài sản nhưng vẫn ký hợp đồng vay vốn, hợp đồng đó có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu vì vi phạm điều kiện giao kết theo quy định pháp luật.

Khi đó bạn không thể sử dụng tài sản để đảm bảo cho khoản vay và tổ chức cho vay cũng không thể xử lý tài sản nếu bạn không trả nợ

Không được bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp

Giả sử có mâu thuẫn xảy ra giữa bạn và bên vay – bạn không có tư cách pháp lý để chứng minh quyền sở hữu tài sản, cũng không thể nhờ đến pháp luật can thiệp vì bản chất giao dịch không hợp pháp.

Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Trong trường hợp nghiêm trọng hơn, nếu cố tình giả mạo giấy tờ, chữ ký, ủy quyền để vay tiền, bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với các tội danh như lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174, Bộ luật Hình sự) hay sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức (Điều 341, Bộ luật Hình sự)

Mức án có thể lên tới 15 năm tù tùy mức độ thiệt hại và hành vi cụ thể.

Cách vay tiền hợp pháp nếu không sở hữu sổ đỏ

Nếu bạn đang giữ sổ đỏ của người thân hoặc bạn bè và muốn vay vốn, hãy thực hiện theo hướng sau:

Nhờ chính chủ đứng tên vay

Đây là cách đơn giản, an toàn và hợp pháp nhất. Chủ sở hữu sổ đỏ sẽ đứng tên vay vốn tại ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, bạn và họ có thể thỏa thuận riêng về khoản vay.

Có giấy ủy quyền công chứng

Trường hợp chủ sở hữu không đứng ra vay, bạn cần được ủy quyền công chứng rõ ràng về việc sử dụng sổ đỏ để vay tiền/thế chấp. Giấy ủy quyền này phải được lập tại văn phòng công chứng, có thông tin chi tiết về quyền sử dụng sổ đỏ trong mục đích vay vốn.

Gợi ý cho bạn nên sử dụng hợp đồng ủy quyền có ghi rõ "được quyền thế chấp tài sản đứng tên..." để đảm bảo tính pháp lý.

Cầm sổ đỏ không chính chủ: Nên hay không?

Câu trả lời ngắn gọn: Không nên. Bởi vì:

• Vi phạm quy định pháp luật.

• Tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính.

• Không được tổ chức tín dụng chính thống chấp nhận.

Dù bạn ở bất kỳ đâu, từ các khu vực đông dân cư có nhu cầu vay vốn cao như cầm sổ đỏ TPHCM đến những thành phố lớn như cầm sổ đỏ tại Hà Nội, thì hình thức vay không chính chủ vẫn là hành vi rủi ro.

Thay vì “lách luật” hoặc mạo hiểm, bạn nên chọn hình thức vay vốn hợp pháp, hoặc tìm đến các dịch vụ tài chính an toàn hơn.

Dịch vụ tài chính uy tín tại BFC

Bạn đang cần vay tiền gấp mà không có sổ đỏ chính chủ? Hãy để BFC giúp bạn!

BFC hỗ trợ các hình thức vay linh hoạt như

• Cầm cavet xe máy/ô tô: Tiền vẫn nhận, xe vẫn dùng, hỗ trợ cả xe không chính chủ.

• Cầm qua iCloud iPhone 11 trở lên: Điện thoại vẫn dùng bình thường.

• Vay qua giấy tờ nhà đất, GPKD: Không cần chứng minh thu nhập, không thẩm định người thân.

Ưu điểm tại BFC

• Tỷ lệ duyệt hồ sơ đến 95%

• Vay đến 80% giá trị tài sản

• Thủ tục gọn, giải ngân siêu nhanh

Kết luận

Cầm sổ đỏ không chính chủ tưởng như là giải pháp tạm thời cho người cần tiền gấp, nhưng tiềm ẩn vô số hệ lụy nếu không hiểu rõ pháp lý. Đừng vì thiếu thông tin mà đặt mình vào thế bất lợi. Hãy lựa chọn hình thức vay vốn đúng luật, minh bạch và an toàn để bảo vệ chính bạn.