[Cập nhật] Phí công chứng hợp đồng thế chấp mới nhất 2025

Bạn đang có nhu cầu vay thế chấp và cần công chứng hợp đồng? Để dự tính và chuẩn bị tài chính trước khi tiến hành vay thế chấp, việc hiểu rõ về phí công chứng hợp đồng thế chấp là vô cùng quan trọng. BFC Money sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về phí công chứng thế chấp qua bài viết dưới đây.

1. Giới thiệu về phí công chứng hợp đồng thế chấp

Phí công chứng hợp đồng thế chấp là khoản chi phí bắt buộc phải trả khi thực hiện công chứng hợp đồng vay thế chấp tại các tổ chức công chứng. Phí này thường được tính dựa trên giá trị tài sản thế chấp và quy định của pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp cho giao dịch của bạn. 

2. Biểu phí công chứng hợp đồng thế chấp hiện hành

Hiện nay, biểu phí công chứng thế chấp được quy định dựa trên giá trị tài sản hoặc khoản vay. Cụ thể:

• Đối với giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: Lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp là 50.000 đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: Phí công chứng dao động từ 100.000 đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: Phí công chứng là 0,1% giá trị tài sản.
• Đối với giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng: Phí công chứng là 0,05% giá trị tài sản, nhưng không vượt quá 10 triệu đồng.

Các cách tính phí công chứng hợp đồng thế chấp có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và từng tổ chức công chứng. Việc nắm rõ mức phí công chứng vay thế chấp sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn, tránh những chi phí phát sinh không mong muốn và đảm bảo quá trình vay thế chấp diễn ra suôn sẻ.

Đọc thêm: Vay thế chấp - Hướng dẫn toàn diện về hình thức, quy trình

3. Quy trình thực hiện phí công chứng hợp đồng thế chấp

Quy trình công chứng hợp đồng thế chấp thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp: Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
• Hợp đồng thế chấp: Được soạn thảo theo quy định của pháp luật.
• Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên liên quan.
• Giấy tờ khác: Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan công chứng (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu cần)

Bước 2: Nộp hồ sơ đã được chuẩn bị tại văn phòng công chứng:

• Mang đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị đến văn phòng công chứng để nộp và làm thủ tục.
• Công chứng viên kiểm tra và xác nhận tính hợp pháp của hồ sơ.

Bước 3: Ký hợp đồng và nộp phí công chứng thế chấp:

• Sau khi hồ sơ được xác nhận, các bên liên quan ký hợp đồng thế chấp trước sự chứng kiến của công chứng viên.
• Nộp phí công chứng hợp đồng thế chấp theo quy định.

Bước 4: Nhận bản sao hợp đồng công chứng:

• Sau khi hoàn tất các thủ tục, bạn sẽ nhận được bản sao hợp đồng thế chấp đã được công chứng.

Quy trình này giúp đảm bảo tính pháp lý và minh bạch về tính phí công chứng hợp đồng thế đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

4. Những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng thế chấp

Khi thực hiện phí công chứng hợp đồng thế chấp, các bên cần lưu ý các điểm sau để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp: Kiểm tra kỹ giấy tờ:

• Đảm bảo tất cả các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp là hợp lệ và đầy đủ.
• Kiểm tra tính chính xác của thông tin trong hợp đồng.

Chọn tổ chức công chứng uy tín:

• Lựa chọn tổ chức công chứng có uy tín và được pháp luật công nhận để đảm bảo hợp đồng được xử lý đúng quy trình.

Xác định rõ phí công chứng:

• Hỏi rõ về các loại phí công chứng hợp đồng thế chấp và các chi phí liên quan để tránh những chi phí phát sinh không mong muốn.

Lưu ý về thời gian công chứng:

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và đến công chứng đúng hẹn để tránh mất thời gian và công sức.

5. Các câu hỏi thường gặp về phí công chứng hợp đồng thế chấp

5.1 Phí công chứng hợp đồng thế chấp được tính như thế nào?

Phí công chứng thường được tính dựa trên giá trị tài sản thế chấp và loại hình công chứng như: phí công chứng thế chấp sổ đỏ, phí công chứng thế chấp nhà đất, phí công chứng tài sản thế chấp,... Mỗi khung giá trị tài sản sẽ có mức phí tương ứng theo quy định của pháp luật.

5.2 Có phụ phí nào khác ngoài lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp chính không?

Ngoài phí công chứng thế chấp chính, có thể có thêm các chi phí như phí lưu trữ hồ sơ, phí sao y bản chính, và phí thẩm định giá trị tài sản.

5.3 Phí công chứng vay thế chấp có thể thỏa thuận được không?

Phí công chứng được quy định rõ ràng bởi pháp luật, không thể thỏa thuận nhưng có thể có sự khác biệt nhỏ giữa các tổ chức công chứng.

5.4 Mất bao lâu để hoàn tất công chứng hợp đồng thế chấp?

Thời gian hoàn tất công chứng phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và quy trình làm việc của tổ chức công chứng, thường dao động từ 1 đến 3 ngày làm việc.

5.5 Làm thế nào để biết chính xác mức phí công chứng thế chấp?

Bạn có thể tra cứu trên trang web của các tổ chức công chứng hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể về mức phí.

Trên đây là biểu phí công chứng thế chấp mới nhất 2024. Để tư vấn chính xác cho khách hàng hoặc người thân về các chi phí liên quan đến phí công chứng hợp đồng thế chấp, liên hệ ngay đến Hotline: 1900.7334 hoặc truy cập website của BFC Money để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.

Đọc thêm

Hồ sơ vay thế chấp cần chuẩn bị những gì? Chi tiết từng loại giấy tờ

Những ai có thể vay thế chấp? Điều kiện và tiêu chí quan trọng