Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào khi thế chấp vay?

Bạn đang muốn thế chấp nhà đất để vay vốn, nhưng lại bối rối giữa hai khái niệm: sổ đỏ và sổ hồng? Liệu chúng có giá trị pháp lý khác nhau không? Và đơn vị cho vay có phân biệt khi xét duyệt hồ sơ không?

Đừng lo – bài viết này sẽ giải thích rõ ràng, dễ hiểu cho bạn biết sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng khi dùng để thế chấp vay, đồng thời giúp bạn biết cách sử dụng đúng loại sổ để vay vốn nhanh và hiệu quả nhất.

1. Sổ đỏ và sổ hồng là gì?

Trước tiên, cần hiểu sổ đỏ và sổ hồng đều là cách gọi dân gian, không phải tên chính thức theo pháp luật. Tuy nhiên, chúng đều là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất đai và tài sản trên đất – tức là có thể dùng làm tài sản đảm bảo để vay vốn.

1.1 Sổ đỏ là gì?

• Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Gọi tắt: GCNQSDĐ)

• Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

• Màu bìa: đỏ sẫm

• Thường cấp cho đất không có tài sản gắn liền (ví dụ: đất trống, đất nông nghiệp)

1.2 Sổ hồng là gì?

• Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

• Cũng do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp (từ sau 2009)

• Màu bìa: hồng nhạt

• Dành cho các tài sản vừa có đất, vừa có nhà (như nhà phố, chung cư...)

Từ 10/12/2009, Việt Nam đã thống nhất một mẫu sổ chung, gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – nhưng người dân vẫn quen gọi theo màu: sổ đỏ và sổ hồng.

Đọc thêm: Vay tiền thế chấp nhà đất: Lãi suất, điều kiện và quy trình chi tiết

2. Khi thế chấp vay, sổ đỏ và sổ hồng có khác nhau không?

Về giá trị pháp lý: KHÔNG khác nhau. Cả sổ đỏ lẫn sổ hồng đều là giấy tờ pháp lý hợp lệ, có thể dùng làm tài sản đảm bảo khi vay vốn.

Điều kiện quan trọng là:

• Sổ đứng tên chính chủ người vay hoặc có ủy quyền hợp pháp

• Không đang bị tranh chấp, kê biên hoặc vướng quy hoạch

• Tài sản ghi trong sổ được phép giao dịch dân sự
  
  

Nói cách khác, ngân hàng hay công ty tài chính không phân biệt màu sổ, mà quan trọng là giá trị tài sản và tình trạng pháp lý của tài sản đó.

Về khả năng định giá và hạn mức vay: CÓ thể khác nhau

Dù đều hợp lệ, nhưng:

• Sổ đỏ (đất trống) thường bị định giá thấp hơn do không có tài sản trên đất
  

• Sổ hồng (đất + nhà) có thể định giá cao hơn, dẫn đến hạn mức vay cao hơn
  

• Một số ngân hàng/công ty tài chính ưu tiên tài sản có công trình cố định (nhà ở, chung cư...) hơn là đất chưa xây dựng
  
  

Vì vậy, nếu bạn muốn vay được nhiều tiền hơn, hãy ưu tiên sử dụng sổ có ghi nhận nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất.

3. Cần lưu ý gì khi thế chấp sổ đỏ/sổ hồng để vay?

3.1. Phải là sổ chính chủ, hoặc có giấy tờ ủy quyền công chứng

Nếu bạn vay bằng sổ của người thân hoặc bạn bè, cần có hợp đồng ủy quyền có công chứng.
Một số đơn vị chỉ chấp nhận sổ đứng tên người vay, để giảm rủi ro pháp lý.

3.2. Đất và tài sản không thuộc diện tranh chấp, kê biên

Sổ đang vướng vào quy hoạch treo, tranh chấp thừa kế hoặc bị thế chấp tại nơi khác sẽ không được duyệt vay.

3.3. Ưu tiên sổ có thời gian sử dụng lâu dài

• Đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài

• Tránh dùng các loại sổ đất thuê 50 năm, đất công ích…
  

4. BFC Money – Hỗ trợ thế chấp sổ đỏ và sổ hồng, thủ tục đơn giản

Nếu bạn đang sở hữu sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ và muốn vay tiền gấp, nhưng lại ngại thủ tục ngân hàng rườm rà – BFC Money chính là lựa chọn tối ưu.

4.1 Lý do nhiều người chọn BFC Money

• Nhận thế chấp cả sổ đỏ và sổ hồng

• Thẩm định nhanh, không rườm rà

• Không bắt chứng minh thu nhập như ngân hàng

• Tư vấn 1:1, hỗ trợ tại nhà nếu cần

• Giải ngân nhanh trong 24 – 48 giờ

Dù bạn chỉ có sổ đất trống hay sổ đã có nhà ở, BFC Money đều có phương án định giá và cho vay phù hợp, giúp bạn xoay vốn dễ dàng mà không cần bán tài sản.

Kết luận

Sổ đỏ và sổ hồng đều có thể dùng thế chấp vay vốn nếu đáp ứng điều kiện pháp lý.

Quan trọng nhất là:

• Tài sản có thật, sử dụng hợp pháp

• Không tranh chấp, không ràng buộc pháp lý

• Và bạn chọn đúng đơn vị uy tín, hỗ trợ nhanh chóng, minh bạch
  
  

Nếu bạn cần xoay vốn khẩn cấp bằng nhà đất và có sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ, đừng ngần ngại liên hệ BFC Money để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.